| Abstract : | Η παρούσα εργασία έγινε στα πλαίσια του μεταπτυχιακού προγράμματος «Στατιστικές μέθοδοι στην Κτηματαγορά» και αποτελείται από τρία μέρη: Στο πρώτο μέρος έγινε η εκτίμηση της αγοραίας αξίας ενός γραφειακού χώρου στην Καρδίτσα, εμβαδού 184τ.μ.. Έγινε μια σύντομη περιγραφή του ακινήτου, και στη συνέχεια δόθηκαν διάφορα δεδομένα που αφορούν στην ευρύτερη περιοχή του ακινήτου. Αφού διευκρινίστηκε και τεκμηριώθηκε επαρκώς η βέλτιστη χρήση του, με τη βοήθεια συγκριτικών στοιχείων εκτιμήθηκε η αξία του ακινήτου με τη μέθοδο προεξόφλησης των ταμειακών ροών αλλά και με τη συγκριτική μέθοδο. Τέλος έγινε σχολιασμός της εκτιμώμενης αξίας και μία σύντομη ανάλυση προσφοράς – ζήτησης. Στο δεύτερο μέρος αναλύθηκαν λεπτομερώς οι εφαρμογές των Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών στο Real Estate. Μετά από μια σύντομη εισαγωγή, αναλύθηκε λεπτομερώς πώς το GIS μπορεί να έχει εφαρμογή στην υλοποίηση ενός σύγχρονου κτηματολογίου και πώς διάφορες επιχειρήσεις μπορούν να το χρησιμοποιήσουν σε διάφορες εμπορικές χρήσεις. Στη συνέχεια παρουσιάστηκαν στοιχεία που καταδεικνύουν τη χρησιμότητα του GIS στην εκτίμηση ακινήτων, στα κτηματομεσιτικά αλλά και στην εκτίμηση και διαχείριση εμπορικών κέντρων. Τέλος, εξετάστηκε η χρησιμότητα των ΓΣΠ στη χορήγηση στεγαστικών δανείων από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αλλά και ο ρόλος του GIS στην έρευνα και την ανάλυση της αγοράς ακινήτων. Στο τρίτο και τελευταίο μέρος, μεταφράστηκε ένα άρθρο που αφορά στη χορήγηση στεγαστικών δανείων από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα σε νοικοκυριά, στην πρόσφατη κρίση κατοικίας στις Η.Π.Α. και διερευνάται αν αυτή επιδεινώθηκε από την εφαρμογή του BAPCPA το 2005.
The current essay was part of the postgraduate program “Statistical Methods in Real Estate” and consists of three parts: The first part was to estimate the market value of an office space in Karditsa City, area 184m2. There was a brief description of the property, and then given various data relating to the wider area of the property. After sufficiently clarified and substantiated the optimal use, using comparative data estimated the value of the property by the method of discounted cash flows and the comparative method. Finally annotated the estimated value and a brief analysis of supply - demand. The second part analyzed in detail the applications of GIS in Real Estate. After a brief introduction, analyzed in detail how GIS can be applied in the implementation of a modern cadastral and how different companies can use in various commercial uses. Then we presented data to demonstrate the usefulness of GIS in property valuation, in real estate and in the assessment and management of shopping centers. Finally examined the usefulness of GIS to finance housing loans from financial institutions and the role of GIS in research and analysis of the property market. In the third and final part, translated an article in issuing mortgage loans from financial institutions to households, the recent housing crisis in the USA and investigated whether this was exacerbated by the implementation of BAPCPA 2005.
|
|---|
Copyright © 2013 Library AUEB. All rights reserved.