| Abstract : | Η ανά χείρας πτυχιακή εργασία εντάσσεται στο πρόγραμμα σπουδών του μεταπτυχιακού τίτλου Εφαρμοσμένες Στατιστικές Μέθοδοι στην Κτηματαγορά του τμήματος Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών. Τέσσερα κεφάλαια, διαφορετικών θεματικών ενοτήτων, συνθέτουν τη διπλωματική διατριβή, οι οποίες ωστόσο συγκλίνουν στον τομέα των ακινήτων.Στο πρώτο κεφάλαιο παρουσιάζεται ένα άρθρο για τους τρόπους ερμηνείας των οικονομικών καταστάσεων μιας εταιρείας. Το άρθρο επικεντρώνεται σε τρία βασικά θέματα που σχετίζονται με τις οικονομικές καταστάσεις. Αρχικά αναφέρεται στους τρόπους ερμηνείας τους, στη συνέχεια στη δυνατότητα επέκτασής τους στο μέλλον με σκοπό την πρόβλεψη της πορείας της εν λόγω εταιρείας αναφορικά με το επενδυτικό έργο που έχει αναλάβει και τέλος στη δυνατότητα που υπάρχει μέσω των οικονομικών καταστάσεων να υπολογισθεί ο ενδεχόμενος κίνδυνος αποτυχίας του επενδυτικού έργου. Στη συνέχεια, το άρθρο εξετάζει αναλυτικά το ζήτημα των αποσβέσεων• το ρόλο τους στην άσκηση της οικονομικής πολιτικής από το κράτος, το λόγο ύπαρξής τους στις οικονομικές καταστάσεις, καθώς και τους εναλλακτικούς τρόπους απόσβεσης ενός πάγιου περιουσιακού στοιχείου. Τέλος, περιγράφονται όλες οι πρόσφατες αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία και οι ευκαιρίες που ανακύπτουν για τις εταιρείες να εκμεταλλευθούν τις ειδικές φορολογικές εκπτώσεις που ισχύουν την παρούσα περίοδο στο αμερικανικό οικονομικό σύστημα.Στο δεύτερο κεφάλαιο επιλύεται συγκεκριμένη άσκηση με τη χρησιμοποίηση του λειτουργικού συστήματος ArcGIS. Η άσκηση αναδεικνύει τον τρόπο με τον οποίο μπορούμε να διαχειριστούμε κτηματομεσιτικά δεδομένα, με απώτερο στόχο την πιο αποτελεσματική χρησιμοποίησή τους.Στο τρίτο κεφάλαιο παρουσιάζεται εργασία για την πράσινη προσιτή κατοικία, σκοπός της οποίας είναι να αναδείξει έναν εναλλακτικό τρόπο ανάπτυξης κτιρίων. Τεκμηριώνεται η φιλικότητα των κτιρίων αυτών ως προς το περιβάλλον, μέσω της εξοικονόμησης ενέργειας και φυσικών πόρων, η οποία απορρέει από την διαφορετική κατασκευαστική φιλοσοφία. Μέσα από την ανάλυση συγκεκριμένων περιπτώσεων αποδεικνύεται ότι το οικονομικό αποτέλεσμα για τις πράσινες προσιτές κατοικίες είναι μεγαλύτερο από αυτό των συμβατικών.Στο τέταρτο κεφάλαιο έγινε εκτίμηση της εμπορικής αξίας καταστήματος που βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Πατησίων και Αντωνιάδου, με τη χρήση της συγκριτικής μεθόδου και του μοντέλου Gordon Growth στο διηνεκές. Στη συνέχεια, χρησιμοποιώντας την εκτίμηση αυτή, έγινε αξιολόγηση του καταστήματος ως επένδυσης, με την βοήθεια της μεθόδου ανεύρεσης της Καθαρής Παρούσας Αξίας και του IRR.
My dissertation topic is part of the Real Estate Master programme offered by the Department of Statistics of Athens University of Economics and Business. Four chapters of different units, combine this dissertation, which are related to the Real Estate theme.In the first chapter, an article is presented about the interpretation of the financial statements of a firm. The article is focused on three basic parts that are related to the financial statements. Firstly, it refers to the ways of their interpretation, secondly to the ability of their expansion in the future. The aim of these are to predict the performance of the specific firm in relation to its investment role and finally if the risk of the investment failure is possible to be predicted. Therefore, the article examines analytically the matter of depreciation˙ its role and the way it affects the economic policy of a specific state, the reason of their existence in the financial statements, and of course the alternative ways of a fixed element. Finally, all the recent changes in the tax policy are described and also the advantages that the firms can obtain through the tax reductions that are valid in this present period in the American Financial System.In the second chapter, a specific exercise is solved through the use of the software system ArcGIS. This exercise explains the way that we can handle and interpret the real estate data, so to use them more effectively.In the third chapter, a project is presented for the green affordable housing, so to make known an alternative way of buildings development. It is approved by that, the friendliness of these buildings to the environment, through the energy and natural resources effectiveness, which comes from the different construction philosophy. Through the analysis of specific occasions, it is proved that the financial result of these green affordable houses is higher than that of a conventional.In the last chapter, an estimation of the market value of a shop on the crossroad of Patission Avenue and Antoniadou Street has been made. We used for this estimation the comparative method and the Gordon Growth Model, in the perpetuity. Furthermore, using this estimation, we made the shop’s investment valuation, using the Net Present Value and IRR method.
|
|---|
Copyright © 2013 Library AUEB. All rights reserved.