| Περίληψη : | Σκοπός της παρούσας εργασίας ήταν η διερεύνηση της αξιοποίησης των ακινήτων Μη εξυπηρετούμενων δανείων (MEΔ). Αρχικά έγινε αναφορά στα ακίνητα ως επενδυτικό προϊόν, λαμβάνοντας υπόψη τα πλεονεκτήματα, τα μειονεκτήματα και τα ρίσκα της επένδυσης σε ακίνητη περιουσία. Έπειτα, αναλύθηκε η εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα με έμφαση στα Μη Εξυπηρετούμενα Δάνεια. Καταγράφηκε η χρονική εξέλιξη της Ελληνικής χρηματοπιστωτικής κρίσης και ο αντίκτυπός της στις αγορές ακινήτων ενώ ακόμα έγινε σύντομη αναφορά στο σχέδιο «Ηρακλής». Από την έρευνα, δε θα μπορούσαν να λείπουν οι επιπτώσεις του κορονοϊού στην αγορά και προβλέψεις/τάσεις τόσο για την Ελλάδα όσο και για τις γειτονικές χώρες. Προκειμένου να εξεταστεί εάν η αγορά μεγαλώνει και κατά συνέπεια εάν μια τέτοια επένδυση θα μπορούσε να είναι ελκυστική, ακολούθησε η χρονική ανάλυση ως προς τις μεταβολές των τιμών ακινήτων (σύμφωνα με την έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδας) αλλά και η περιγραφή της επίδρασης της διάθεσης ακινήτων ΜΕΔ στα υπόλοιπα ακίνητα της αγοράς. Τέλος προτείνονται τρόποι αξιοποίησης των ακινήτων ΜΕΔ μέσω αμοιβαίων κεφαλαίων (funds), ιστοσελίδων βραχυχρόνιας μίσθωσης, αναβάθμιση/ανακαίνιση ακινήτων, και στεγαστικών δανείων με ευνοϊκότερους όρους σε περιπτώσεις αγοράς ακινήτων που προέρχονται από πλειστηριασμό.
The purpose of this thesis was to research Non-Performing Loans properties and to investigate the potential advantages of investing in them. In order to do so, as a first stage, the concept of real estate as an investment product was described, mentioning the advantages and disadvantages of real estate in general. Asset allocation was carried out and property classes were identified. The image of the real estate market in Greece was analyzed with an emphasis on Non-Performing Loans, while focusing on the temporal evolution of the Greek financial crisis, its impact on the real estate markets and on project “Hercules”. The effects of the coronavirus pandemic on the market were also identified, followed by forecasts/trends for both Greece and its neighboring countries. In order to test, from an investor’ s point of view, whether the market is growing and therefore worth investing in, the thesis also focused on the temporal analysis of the changes in real estate prices (based on research conducted by the Bank of Greece), and on the effect that the disposal of NPL properties has on the rest of the real estate market. Finally, the thesis proposed ways of exploiting NPL real estate through mutual funds, Airbnb, property flipping and housing loans that offer friendlier terms when buying auctioned properties.
|
|---|
Copyright © 2013 Βιβλιοθήκη Ο.Π.Α. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.